中国奥园 视觉中国 资料图

9月12日，据阿里司法拍卖网披露的奥园信息显示，中国奥园位于北京市丰台区右安门外大街2号院（迦南大厦）2号楼-1至12层等共计226处房地产以3.475亿元的北京价格在9月8日被拍出。

此次拍卖的迦南价亿对象为北京市丰台区右安门外大街2号院（迦南大厦）2号楼-1至12层、3号楼-1层共计226处房地产，大厦总建筑面积15994.88平方米；权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，处房产被成交权利性质为出让/商品房，拍卖综合用途，中国国有建设用地使用权自2000年5月30日起至2050年5月29日止。奥园

在拍卖前，北京该大厦的迦南价亿持有者为“北京市溪水花园物业管理有限公司”，该公司为中国奥园控股的大厦子公司。这次法拍有两个潜在买家竞价，处房产被成交在经过142次叫价之后，拍卖最终“北京乘风共起企业管理有限公司”以最高应价胜出，中国成交价3.475亿元，较资产评估价4.5亿元折价约23%，较起拍价2.56亿元溢价约36%。

2017年3月23日，中国奥园地产宣布收购了北京翰德文化发展有限公司位于迦南大厦的物业，代价达6.58亿元，该大厦后被命名为“奥园二环广场”。

值得一提的是，此次并非迦南大厦物业首次法拍。

2016年9月22日，其在阿里法拍平台成交，彼时成交价为4.31亿元。2023年8月15日，起拍价3.2亿元，因无人出价遭流拍。

此次的竞得人为北京乘风共起企业管理有限公司，资料显示，该公司注册成立于2023年9月4日，法定代表人名为陆宝良，注册资本10万元人民币，该公司的经营范围为企业管理；企业管理咨询；非居住房地产租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

该公司的股东分别为杭州义捷企业咨询合伙企业（有限合伙）、平阳旭盈二号商务咨询合伙企业（有限合伙）和北京都市能源集团有限公司，持股比例分别为50%、49%和1%。

中国奥园（03883.HK）2023年上半年业绩显示，中国奥园总营业额约109.4亿元，2022年同期为86.94亿元；毛利约7.41亿元，同比增长373.1%；毛利润率为6.8%，同比增加5个百分点；期内亏损约28.96亿元，股东应占亏损约29.45亿元，同比上升0.8%；流动负债总额约2334亿元；该公司手持现金及银行存款余额33.74亿元。

2023年上半年中国奥园的合同销售额约74.8亿元，合同销售面积约81.9万平方米。

截至6月30日，中国奥园已拖欠若干银行及其他借款约370.44亿元及优先票据及债券约285.4亿元。该事件触发集团若干其他银行借款以及优先票据及债券违约及交叉违约条款。因此，相关银行及金融机构有权要求集团即时偿还银行及其他借款约218.11亿元以及优先票据及债券约58.61亿 元。于2023年6月30日后及直至2023年8月30日，除上述银行及其他借款以及优先票据及债券外，集团尚未偿还到期偿还的银行及其他借款约6.15亿元。

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